ÖNEMLİ BİLGİLER « Geri Dön

MORGAGE KREDİSİ BAŞVURU KOŞULLARI VE İSTENİLEN BELGELER

Mortgage verirken her banka değişik kriter kullanır. Bir bankanın onay vermediği mortgage başvurusuna diğer bir banka onay verebilir, çünkü her bankanın almak istediği risk profili değişiktir. Ancak hemen hemen tüm bankalar hem sizin kredi özgeçmişinizde, hem de almak istediğiniz taşınmaz malda aşağıdaki ortak özellikleri ararlar.

1. Kişinin Kredi Özgeçmişi

Mortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve hâlihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini sağlar.

2. Kişinin Toplam Geliri

Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi belirler.

3. Peşinat

Mortgage almak için taşınmaz malın % 25'i oranında bir parayı peşinat olarak hazırlamanız gerekir. 

4. Taşınmaz malın özellikleri

Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilmektedir. Bazı bankalar iş yerlerine, tamire ihtiyacı olan binalara ve arsalara da kredi vermeye başlamıştır.

5. İstenen peşinat yüzdesi

Alınacak taşınmaz bedelinin % 25 gibi bir miktarının peşinat olarak ödenmesi gerekir.

6. Kefil gereksinimi

Mortgage verilirken üzerine kredi alınan taşınmaz teminat olarak ipotek yapılır. Buna rağmen birçok banka en az bir kefil istemektedir.

7. İstenilen belgeler

A. KişiselKimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)
İkametgâh İlmühaberi
Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası

B. Alınacak konuta ilişkin Kat Mülkiyeti Tapusu ya da
Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da
Kat İrtifakı Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri

8. Başvuru formunda istenen kişisel bilgiler

Ad, Soyad, T.C. Vatandaşlık No., T.C. Bireysel Vergi No., Adres (Ev  ve iş), Telefon (Ev, iş ve cep), Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu, Meslek ve Unvanı, Öğrenim durumu, Askerlik durumu, Medeni durumu

9. Başvuru formunda istenen mali bilgiler

Otomobil marka ve yılı, Taşınmaz mülk listesi, Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer), Gider (Aylık net gider), Diğer bankadaki hesaplarınız

10. Yaptırılması zorunlu sigortalar

Bireysel yaşam sigortasıKonut sigortasıDeprem sigortası