OPTIMUM-BALIKESİR nedir?

OPTIMUM-BALIKESİR, gayrimenkul sektörüne farklı bir bakış açısı getirmeyi hedefleyen bir yapılanmadır. “Farklı Bakış Açısı”nı biraz açmak gerekirse, bir ev ile ilgili duyabileceğiniz her türlü ihtiyacın tek bir çatı altında karşılanmasıdır.

HER TÜRLÜ İHTİYAÇ DERKEN KASTINIZ NEDİR?

Bir evin alımı, satımı, kiralanması, evden eve nakliyat, ilaçlama, iç dekorasyon, bahçe peyzajı, akıllı ev sistemleri, tadilatı, boya ve badanası, dış cephe kaplaması gibi “EVİM” dediğiniz noktada aklınıza gelebilecek her türlü ihtiyaç.

BASINDA YER ALAN “HAYALLERİNİZİ GERÇEKLEŞTİRELİM” SLOGANI NE ANLAMA GELİYOR?

Bu Balıkesir’i merkez üs olarak yapılandırmayı hedeflediğimiz muhteşem bir proje. Hani hayallerimiz vardır ya hepimizin, küçük bir bahçe içinde kırmızı panjurlu diye başlar ve maliyet konusunu düşündüğümüzde ise söner gider. Bunun sonucunda da ev almaya karar verdiğimizde bir apartman dairesi alırız. Şöyle basit bir hesaptan yola çıktık. Günümüz koşullarında Balıkesir’de 130 m2 bir evin maliyeti 130.000_TL sı yani 1 m2 si 1.000_TL dır. Bu evi satın aldığımızda ise (genelde ara katları tercih ederiz) alt komşumuzu rahatsız etmemek için giydiğimiz terliğe kadar dikkat etmek durumundayızdır. Üst komşumuzdan genelde rahatsızlık duyarız. Odaları istediğimiz ölçülerde değildir bu nedenle eve yerleşmekte güçlük çekeriz. Aşırı yakıt parası öderiz. Çocuklarımız için oynayabilecekleri bir alan yoktur. İnşaatın yapım sürecini bilmediğimizden sürekli bir deprem korkusu içinde yaşarız. Kısacası belirli bir süre sonra yaşantımız çekilmez hale gelir. Ve o hayal içimizde pahalı olacağı düşünüldüğünden başka bir bahara ertelenir. Gelin bir de şöyle bir hesap yapalım. Elinizde 500 m2 bir arsanızın var olduğunu veya böyle bir arsayı 25.000_TL sı gibi bir fiyata satın aldığınızı düşünelim. Tabiki konumuna bağlı olarak daha pahalıya veya daha ucuza almanızda mümkün. Böyle bir arsanın üzerine inşa edeceğimiz 130m2 büyüklüğünde bir evin size maliyeti sadece 117.000_TL sı. Standart olarak Şömine, Erken uyarı sistemleri (telefona uyarlı), Sauna, Güneş enerjisi ve Isı camlar ile birlikte. Bütün bunlarla beraber oyun alanı, havuz veya bahçe olarak değerlendirebileceğiniz tamamen size ait yaklaşık 350 m2 bir yaşam alanı ile birlikte. Şimdi size hayalleriniz ahşap evlerle gerçeğe dönüşebilir desem şaşırır mısınız? Bence kendinizi buna hazırlasanız iyi olur. Çünkü o kadar farklı tasarımda ve modelde o kadar şık evler var ki…

AHŞAP EVİ KIŞIN ISITMAK ZOR DEĞİLMİDİR? SADECE YAZLIK OLARAK MI KULLANILIR?

Tam aksine ahşap binaları kışın ısıtmak yazın ise soğutmak diğer yapı sistemleri ile inşa edilen binalara göre çok daha kolay ve ucuzdur.1cm kalınlığındaki bir ahşap duvarın izolasyon değerinin 16 cm kalınlığında bir tuğla duvara eşit olduğunu biliyor muydunuz ? Yazın ise bu durumun tam tersi; betonarme binaların içerisi durulmayacak kadar sıcak olup cam açmak da yeterli olmaz ve klimatize edilmesi gerekir, ama ahşap binaların içerisi yeterli seviyede serin olur herhangi bir soğutucuya ihtiyaç duymazsınız. Şöyle bir bilgi vermek sanırım daha açıklayıcı olacaktır. Ahşap bir malzemenin dış ortam ile ısı alış-verişi %2 iken Betonda bu değer %76 dır. Bu değerler ise bizim bütçemize elektrik veya doğalgaz faturası olarak yansımaktadır.

NEDEN AHŞAP EV?

Çünkü sağlıklı ve insani.. Betonarme bir binada her gün daha fazla uyumanıza rağmen yinede sabahları sopa yemiş gibi kalktığınızın farkındasınızdır sanırım. Ahşap bina içerisinde ise her gün normalden 1 saat daha az uyuyarak ve dinlendiğinizi hissederek kalkarsınız, bunun yanında astım ve romatizma gibi hastalıklara yakalanma olasılığınız azalır, sıcak ortamından dolayı çok daha mutlu yaşarsınız. Diğer önemli ve hayati özelliği ise binaya getirdiği müthiş hafiflik sayesinde deprem riskini ortadan kaldırır. Çünkü beton bir binanın maksimum esnemesi 5 derece iken imal ettiğimiz bu evlerin maksimum esnemesi 49 derecedir. 1999 depreminde yaşanan acıları düşündüğümüzde bunun ne kadar önemli olduğunu takdir edersiniz. Diğer yandan, Doğal malzeme olduğu için görüntüsü ile insanı büyüler aynı zamanda uzun ömürlüdür. Örneğin, İstanbul boğazında 1699 yılında yapılan Amcazade Hüseyin Paşa Yalısı; 306 yıllık geçmişine, o günün teknolojisi ile yapılmasına ve doğru düzgün bakım yapılmamasına rağmen hala ayaktadır.

AHŞAP BİNA YANMAZ MI?

Tedbir alınmaz ise , YANAR! Günümüzde uygulanan bütün yapı sistemleri yanar.Tıpkı ahşap gibi. Çelik sistemde yapılan binalar yaklaşık 18 dakikada(11 eylül saldırılarını anımsayın) yangına dayanamaz ve çöker.Betonarme binalar da yanar.Yandıktan sonra ayakta sadece binanın betonarme karkası kalır ki ; içerisindeki demirler mukavemetini kaybetmiş olduğu için kullanılamaz ve yıkılmaya mahkumdur. Ahşap binaların dış cephesinde ise gelişen teknoloji sayesinde özel ahşap karkaslar kullanılmaktadır. Buna örnek olarak demiryollarında rayların birleştirilmesinde kullanılan ahşapları verebiliriz. Kara tren diye tabir ettiğimiz buharlı lokomotifler döneminde tonlarca yanan cüruflar trenler tarafından üzerlerine bırakıldığı halde halen kullanımdadır. Bu nedenle dış cephede kullanılan ahşap çökmeden 90 ile 120 dakika yangına dayanır. Bu da içerisindeki insanların yangını fark etmesi, itfaiyenin olay yerine gelmesi için yeterli bir süredir.

BİR AHŞAP EVİ NE KADAR ZAMANDA İNŞA EDİYORSUNUZ?

Projelendirme süreci dışında 60 günde inşa ediyoruz.

EMLAK ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN KONULAR NELERDİR?

EMLAK ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKELER Öncelikle amaca yönelik mi Tercihimiz olan bölgeye ve sosyal çevreye uygunluğu, İşimize, okulumuza, merkezlere uzaklığı, ulaşım durumu Emlak danışmanınız veya siz tapu kaydını kontrol etmelisiniz Daire kiracılı ise ve boşaltılmasını istiyorsak, boşaltılacağı tarihe taahütname almak Dairenin binaya ( Yakıt vs. giderler ) borcunun, elektrik, doğalgaz, borçlarının sıfırlanmış olması veya ödeneceğine dair belge almak Tapu işlemi sırasında beyan ettiğiniz değere, yeniden değerleme oranı eklenmeli Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi Binanın yaşı, dairenin arsa payı ve metrekaresi Binanın toplam daire sayısı merkezi ısınma ise aylık ödenti Yangın merdiveni ve güvenlik Bina ve dairenin inşaat malzemesi kalitesi Ses ve ısı izalasyonu Tesisatların durumu Site ise sosyal aktivitelerinin olup olmadığı Otoparkın yeterli olup ılmadığı Getirebileceği kira getirisi Cephesi, katı ve manzara durumu Oda sayısı yeterlimi Kullanışlı mı? Salon ve oda bağlantıları Balkonların durumu Bahçe ve çevre düzeni Binadaki komşuluk ilişkileri Önemli bir hususta çevre emsaller gözönüne alındığında, fiyatının uygun olup olmadığı araştırılmalı EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN TEKNİK ÖZELLİKLER; Binanın projesi Zemin etüdü yapımış mı Bina yapılırken deprem yönetmeliği yapılmış mı Projeler kim tarafından yapılmış? projeler denetlenmiş mi Binanın ruhsat, kullanım izni var mı Betonu ellemi karıştırılmış, yoksa betoniyerlemi dökülmüş veya hazır beton mu Kullanılan malzemeler standarda uygun mu? Kum, çakıl nereden gelmiş? Kırma taş kullanılmış mı ( Kırma taş kullanılmışsa yanlıştır) Yapıda kullanılan demirler standartlara uygun mu? Projeye uygun kullanılmış mı Kullanılan betonun labaratuvar deneyi var mı Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı 2000 li YILLARIN KONUTLARI NASIL OLMALI ? Merkezi yerden ısıtmalı Otomatik yangın söndürmeli Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan sisteme sahip Fonksiyonel olan aydınlatma ve elektrik sistemi Fonksiyonlu klima Basit ama fonksiyonlu kullanılabilen mutfak ve banyolar Sağlık merkezine sahip Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı, okul, alışveriş merkezi, güvenliği itfaiye gb. tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler şeklinde siteler